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상가임대차보호법은 계약시 몇가지 작성요령을 알고 준비하면 도움되는 몇가지 계약서 작성은 보증금 보존을 위한문서이다. 내용에 대한 책임을 져야한다. 계약서는 상호간 불합리한 상황 발생으로 마칠이 있을 시 보증금을 지켜주는 중요한 문서의 역활을 한다. 개인적인 전문지식이 ..

오늘은 ‘정비구역내 재개발 조합원 분양권 5년간 재당첨 금지’ 조항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다 정비사업은 재건축과 재개발 모두 포함하지만 저는 재개발에만 한정지어 설명해보겠습니다. 제가 부동산을 전문적으로 공부하거나 할 시간이 아직은 부족하기에 제 경험을 토대로 ..

학원 및 교습소 허가 조건 확인하세요! 학원 창업을 준비하면서 점포를 알아 보실 때 학원 영업허가 관련하여 확인 하신 후에 점포를 계약하셔야 하며 인테리어 또한 영업허가를 위한 시공을 해야 하니 꼭 확인하셔서 진행을 하시기 바랍니다. 또한 각 지역마다 허가 조건의 차이가 있으..

캐스트 내 집 마련의 기본원칙…잘사는 동네로 간다첫집 한 채가 잘 살고 못살고 결정 중앙일보조인스랜드 | 윤정웅 | 입력 2019.07.01 09:31 폰트변경하기 굴림돋움바탕맑은고딕 폰트 크게하기 폰트 작게하기 메일로 보내기 인쇄하기 목록보기 고객센터 이동 윤정웅 법률, 정책, 투자, 평가 ..

상가건물 매매시 부가세 특약사항 건물분 부가세부담의 내용 먼저 매도인이 일반과세자일 경우 건물분 부가세는 별도입니다 매수인이 일반과세자이던 간이과세자이던 비사업자이든 매수인게 건물분의 10% 받아 세금 계산서를 발행하고 매도인이 신고 납부 하여야 한다 매수인이 일반과..

얼마 전 한 할머님이 아파트상가를 매매하고 싶다며 찾아오셨다. 할머님은 일반과세자인데 차임을 받을 때 부가세를 따로 받지 않고 있다며 부가가치세에 대해서 문의하셨다. 지금은 임차인이 세금계산서를 발급해준다고 해도 부가세에 대해서는 냉담하게 반응한다는 것이다. 임대차 ..

학원 매매 전문 피앤에이에서 오늘은 학원 설립 절차 및 시설 기준을 포스팅합니다. 설립 ‧ 운영자 결격사유 ◈ 성범죄 및 아동학대 범죄자 ◈ 금치산자, 한정치산자, 피 성년후견인, 피한정후견인 ◈ 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자 ◈ 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행이..

입주 1년만에 누수·곰팡이..소송 없이 1만원 들여 1천만원 배상 입력 2018.12.29. 07:10 수정 2018.12.29. 10:09댓글 171개 자동요약 전세 아파트에 입주한 지 1년 만에 누수·곰팡이가 심해 살기 어려워진다면 어떻게 보상받는 게 좋을까. 29일 대한법률구조공단에 따르면 지난해 공단 산하에 신설..

부동산사무소에서 소개한 물건을 직거래한 경우, 중개수수료는 받을수 있나요? 부동산 사무소에서 상가주택 건물을 소개했는데, 소개받은 사람이 부동산을 빼고, 건물주와 직접 계약을 했다면, 중개수수료는 부동산에서 받을수 있는지요? 만약, 매수인(부동산에서 소개해준 사람)이 직..

1. 지급명령(독촉절차)란 지급명령이란 법원이 채권자의 지급명령 신청을 받아 채무자에게 빚을 빨리 갚으라고 독촉하는 제도로 법정에 나가지 않고,간이하고,통상의 판결절차보다 저렴한 비용으로 분쟁을 해결하는 방법입니다. 지급명령을 신청하기 위하여는 일정한 금액의 지급 기타 ..

유치원은 인가 받아서 운영합니다. 유치원의 토지와 시설물은 모두가 다 교육청에 등록이 되어 있습니다. 유치원이 위치한 땅은 사고 팔수 없게 되어 있나요? 사립학교법에 의하면 사립학교 경영자가 경영하는 사립학교의 교지는 이를 매도하거나 담보로 제공할 수 없도록 되어 있어요. ..

♧ 상가(건물) 매매시 발생되는 부가세에 대해 알아봅니다. 간혹 부동산 양도시에 양도세만 생각하다가 부가세를 처리 안해 낭패를 보는 경우를 가끔 주변에 보는데요, 양도자가 부가세법상 사업자인경우 양도세외에 부가세를 납부해야 합니다. 사업자란 부가가치를 창출할수 있을 정도의 사업조직을 갖추고 계속적 반복적으로 재화 용역을 공급하는자를 말한다. 부가가치세법에는 사업자를 과세사업자와 면세 사업자로 나누고 이중 과세 사업자는 일반과세자(법인포함) 와 간이과세자로 구분을 한다. 사업자가 재화를 공급하거나 용역을 제공시에는 부가가치세가 과세된다. 따라서 사업자의 정상적인 영업활동에 대해서는 당연히 부가가치세가 과세되며, 사업용 건물이나 차량운반구등 고정자산을 매각하는 투자활동에 대해서도 부가가치세가 과세가 되는 것..

보전.생산.계획관리지역의 차이 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 2003년 1월 1일 기존 국..

상가건물임대차보호법(상임법) 10조는 상가 세입자가 건물주에게 원칙적으로 5년 간은 계약갱신 요구를 할 수 있고, 건물주는 정당한 사유없이 이를 거절하지 못한다고 규정하고 있다. .<> ①5년 계약갱신요구권의 대상 상임법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물을 전제로 각 도시..

전세재계약시 주의할 사항 전세보증금이오르지 않았다면 새 계약을 체결하지 않아도 상관없다

상가 권리금을 보호받는 방법 일반적으로 권리금은 그 특성에 따라 다음과 같은 3가지 유형으로 구분된다. ① 바닥권리금 : 장소적 이익(점포위치, 상권 등)을 토대로 형성, ② 영업권리금 : 점포의 무형자산(영업노하우, 거래처, 신용 등)의 대가, ③ 시설권리금 : 영업시설, 비품 등 유형자..

어떤 땅이 전원주택, 농가주택을 짓는데 문제가 없는가? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 땅은 크게 '도시지역' '농림지역' '관리지역' '자연환경보전지역' 등 네 개의 용도지역으로 구분해 놓고 있습니다. 2002년까지는 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 준도시지역, 준농림지..