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임대차기간만료 15일 전에 나가라는데, 상가임대차 묵시의 갱신 조건 1. 문제의 제기 K씨는 보증금 1억원, 월100만원에 강남의 한 상가를 임대차하였다. 계약만기가 보름도 남지 않았는데 느닷없이 건물주인이 상가를 빼달라고 한다. 건물주인의 요구대로 따라야 하나, 아니면 더 있을 수가 ..

[이데일리 정수영 기자] 서울 은평구에 사는 직장인 서정만(55)씨는 임대 목적으로 2년 전 세종시에 있는 전용면적 59㎡짜리 오피스텔 한 채를 분양받았다. 서씨는 임대 수입이 괜찮으면 은퇴 후 2~3채 더 구입해 본격적인 주택 임대사업을 해 볼 생각이어서 우선 임대사업자 등록부터 했다...

[부동산Q&A] 집 1채 상속받아 기존 보유주택 팔 때 양도소득세는 서울경제 |2016.04.10 15:00 1주택 한해 비과세 특례 상속주택은 2년 지나야 김경재 신한금융투자 세무팀장. Q = 2011년 10월에 별도 세대인 부친의 사망으로 주택을 상속받았습니다. 상속받은 주택은 2채가 있었는데 본인과 동생(별..

부동산임대사업자란 부동산 또는 부동산상의 권리를 대여하는 사업자를 말한다. 부동산에는 주택과 주택 외에 상가, 오피스텔 등 일반부동산으로 나뉠 수 있다. 주택임대사업과 일반부동산임대사업의 구분은 세금처리에 있어서 매우 중요하다고 할 수 있다. 따라서 부동산임대업은 주택..

내가 사는 곳이 101호라고? 우리는 살다 보면 뜻이 다른 단어를 혼용해서 쓸 때가 많다. 대표적인 예로 ‘다르다’와 ‘틀리다’가 있다. 두 단어의 뜻이 다르다는 것을 알지만 크게 신경 쓰지 않고 틀린 문법으로 사용한다. ‘다르다’와 ‘틀리다’의 정확한 뜻은 다음과 같다. ‘다르다'..

이중 매매 계약 지난해 부동산 시장이 활황을 띠었다. 저금리 기조와 함께 치솟는 전세가로 인해 매매에 대한 수요가 증가했기 때문이다. 혹시 이 글을 읽는 회원분들도 앞으로 부동산 매매를 할 거라면 부동산 거래 시 일어날 수 있는 일도 함께 알아두는 것이 좋다. 부동산은 큰 돈이 오..

[출처:김용일 법무법인 길상 변호사] 상가건물임대차보호법(상임법) 10조는 상가 세입자가 건물주에게 원칙적으로 5년 간은 계약갱신 요구를 할 수 있고, 건물주는 정당한 사유없이 이를 거절하지 못한다고 규정하고 있다. 이번 시간에는 5년 계약갱신에 관련해 살펴보겠다. ①5년 계약갱..

ⓒ그래픽 이동훈 서울 서대문구에 사는 김동훈(69)씨. 노후 생활비를 고민해온 그는 몇달 전 집 근처 주택가에서 실입주금 6000만원으로 신축 빌라를 살 수 있다는 현수막을 보고 귀가 솔깃했다. 전체 분양대금 2억원 중 나머지 70%(1억 4000만원)는 전세나 일부 대출을 받은 후 월세를 두는 조..

토지투자, 매각까지 긴장을 늦추지 말라! 자주 찾아보지 못한 내 토지, 이제 내 땅이 아니다? 내 토지 지키는 방법! 직장인 이씨는 아버지가 돌아가신 이후 강원도 일대에 아버지 명의로 토지가 있다는 사실을 알게 됩니다. 해당 토지를 방문한 이씨는 경악을 금치 못합니다. 내 땅에 들어..

부동산을 알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 아닐 것이다...

◆집 살 때= 법원 등기소에서 등기부등본을 열람하고 소유권을 제한하는 근저당권이나 압류.가압류.가등기.예고등기 등 확인. 가등기나 예고등기가 걸려 있다면 추후 재산권 행사에 문제가 될 수 있으니 사지 않는 게 좋다. 대출금도 잔금 지급과 동시에 갚는다는 조건을 단다. 권리관계..

1.우선적으로 교통환경과 입지조건을 봐야만 한다. 요즘은 맞벌이 부부가 많아 출퇴근을 가장 먼저 생각해야 하므로 자신의 직장까지의 소요시간과 대중교통등도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 또 집이 너무 도로에서 가까이 있으면 자동차의 소음과 매연으로 인해 쾌적한 주거생활이 제약받기..

오피스텔을 매매하는 경우에는 주거용인지, 아니면 상업용인지에 따라 세금문제가 달라진다. 임차인이 주거목적으로만 사용하면 주거용 오피스텔이지만, 상업용(사업용)으로 사용하면 상업용 오피스텔이 된다. 오피스텔은 취득 및 보유, 양도에 따른 세금을 부담하므로 이에 대한 세금..

다세대주택 불법증축 철거 책임은 누가? 뉴스1 |2016.03.02 10:24 서울의 한 다세대주택 골목/사진=임해중 기자© News1 권익위 "現 소유주에게 불법 증축물 철거 책임...매매 전 확인절차 있어야" (서울=뉴스1) 조영빈 기자 = 단독·공동주택 취득시 해당 주택에 불법증축된 시설물이 있는지 꼼..

부동산매매업으로 사업자등록을 하거나 또는 사업자등록을 하지 않았으나 부동산 매매를 계속적․반복적으로 하는 경우(간주 사업자)에는 국민주택을 매각하는 경우에는 부가가치세가 면제되나 국민주택을 초과하는 주택을 매각하는 경우에는 부가가치세가 과세된다. <!--[if !suppor..

부동산에서는 절대 알려주지 않는 비밀 부동산 특약이란 매매나 임대 등 부동산 계약을 할 때는 일반적으로 공인중개사협회에서 제공하는 표준 계약서를 이용한다 이 표준 계약서만으로도 순조롭게 거래할 수 있지만 계약의 80%는 크고 작은 분쟁이 있게 마련이다 따라서 표준 계약서만..

※당구장 신설가이드※ ​ 요즘 소자금으로 할수있는 자영업에는 운영이쉬운 당구장이 명퇴자와 소액자금자 들에게 인기를 끌고 있다. 당구장 구입과 운영에는 많은 허점과 운영상의 어려움이 있다. 그러나 초보자라해도 당구장 구입 및 운영의 기술을 터득하면 어려움은 해결 되리..

토지실거래가 제대로 활용하는 5가지 꿀팁 지난주 12월 23일부터 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’ 홈페이지에 반가운 정보가 제공되기 시작했다. 전국의 토지 실거래가가 제공되기 때문이다. 공개되는 항목은 물건 소재지(동ㆍ리), 매매 가격 및 면적, 계약일(10일 단위), 용도지역 및 ..

왜? 땅은 겨울에 사야 하나 대중들은 인기 연예인들의 민낯을 보고 싶어한다. 왜일까요? 화장 했을때와 그렇지 않을때 모습이 얼마나 차이가 있으까 몹시 궁금해하고 그 결과를 보고는 특히, 여성들은 본인도 희망을 가지게 되고 열등의식에서 벗어나며 통쾌해 하죠 그러나 그 차이가 거..

[고윤기 변호사의 법 이야기] 영업양도와 권리금 -나에게 가게를 판 주인이 길건너에 같은 가게를 개업했다면 보통 '권리금'이라고 하면, 임대인과 임차인 사이에서 문제되는 경우가 언론 기사로 많이 나옵니다. 최근 유명 연예인의 건물과 관련해서 진행된 명도소송에서 권리금 분쟁은 ..