집보러갈때 체크

◆집 살 때=

법원 등기소에서 등기부등본을 열람하고

소유권을 제한하는 근저당권이나 압류.가압류.가등기.예고등기 등 확인.

가등기나 예고등기가 걸려 있다면 추후 재산권 행사에 문제가 될 수 있으니 사지 않는 게 좋다. 대출금도 잔금 지급과 동시에 갚는다는 조건을 단다.

 

권리관계에 문제가 없다면

구청 또는 군청에서 토지이용계획 확인원과 건축물관리대장.토지대장 등을 떼어보고 자신이 알고 있는 면적.지번.소유자와 서류상의 사실이 일치하는지.

 

계약할 때는 상대방이 실소유주인지 확인하고, 대리인일 경우 반드시 위임장과 인감증명서.주민등록증을 통해 신원을 파악. 계약서상의 이름은 본인이 직접 쓰고, 인감도장을 사용한다.

계약서 특약란에는 추후 분쟁의 소지가 생길 수 있는 문제들을 모두 언급.

 

내집마련정보사 김영진 사장은 "계약 당시의 등기부상 권리관계를 잔금 지급 때까지 유지해야 한다는 것을 포함해 계약 불이행시 손해배상 문제, 세금.공과금 및 하자 보수 처리 방법 등을 명시할 필요가 있다"고 말했다.

 

돈이 오갈 때는 반드시 영수증을 받아두고, 소유권이 넘어올 때까지 여러 차례 등기부등본을 재확인해 권리 변동 있는지 확인.

 

◆전세 들 때=

근저당권.가압류.가등기 여부를 살펴보는 건 기본.

대출이 많이 끼어 있는 집은 경매에 넘어갈 경우 전세 보증금을 날릴 수도 있다.

 

법무법인 산하 강은현 실장은 "선순위 권리가액과 본인을 포함한 선순위 세입자의 전세보증금을 더한 금액을 따져 보아야 한다"면서 "총액이 아파트는 시세의 70%, 단독주택은 시세의 50%를 넘어선다면 전세를 들지 않는 게 좋다"고 말했다.

 

자신이 주는 전세보증금으로 대출을 갚아 선순위 근저당권을 해제해 달라고 요구하는 것도 좋다.

 

특히 신축 아파트는 중도금 및 계약금 대출로 분양대금의 50~60%가 넘는 대출이 끼어 있다. 반면 전셋값은 대개 집값의 절반에도 미치지 않는다. 집주인의 상환능력을 따져봐야 한다.

 

분양권에 가압류 등이 없는지 해당 건설회사와 재건축.재개발조합 등을 통해 확인.

계약할 때는 집을 살 때와 마찬가지로

실소유주와 계약하고, 중도금.잔금 지급 전 등기부등본을 확인해 권리변동이 있는지 확인.

 

계약 후에는 즉시 관할 동사무소나 등기소 등에 가서 확정일자 받아두고 이사와 동시에 전입신고. 이는 전셋집 구할 때 핵심절차. 그래야 집이 경매나 공매로 넘어갈 경우 집을 비워주지 않아도 되는 대항력이 생기고, 후순위권자나 다른 채권자 등에 비해 보증금을 우선 변제 자격.

 

 

집내부

1 물을 끄고 자연채광 상태에서 집 밝기 살펴본다.

2 집안의 침실 및 욕실의 모든 문과 창호를 잘 살펴본다. 여닫기는 잘 되는지, 저절로 열리지 않는지, 문틀이나 문이 틀어졌는지.

3. 볼트 확인한다.

4 거실등 각종 빌트인 가전 붙박이장 등점검하여 사전에 계약서에 명시해야 시비 없다

5붙박이장이라도 원하지 않는 경우 떼가도록 요구.

6물도 틀어보고, 변기도 내려보고, 물막음장치도 작동해본다. 수압이나 배수상태를 알기위해서다. 수압이 너무 낮은 경우 세탁기 쓸때 불편하다

7욕조의 파손된 부분이 있는지 꼼꼼히 체크, 가려진부분있으면 확인

8여름이라도 보일러의 온수를 틀어보고, 고장났으면 고쳐달라고 하자

9빌라의 경우 도시가스인지 LPG인지 확인

10 베란다쪽의 창고나 다용도실의 곰팡이를 확인

 

집주변

자녀가 학생일 경우 통학로와 학교 위치를 고려한다

주변에 시장이나 마트가 있어 생활용품 구매가 편한지 알아본다

버스 정류장이나 지하철까지 얼마나 걸리는지 직접 걸어본다

주변에 공원이나 하천 낮은 산이나 산책로가 있으면 더욱 좋다

일반아파트라면 가구수가 많은 곳이 관리비가 적게 나온다

주변에 대로가 있어 24시간 차량 통행하거나, 베란다 쪽으로 기차가 지나다닐경우 소음이나 먼지로 피해 입기 쉽다

완성되지 않은 아파트는 뜻하지 않은 피해 발생 할 수 있다. 소음 방지한다며 방음벽 설치하는 등의 경우, 이 경우 저층 거주자는 채광이 문제 된다.

집에 대해 잘 아는 분이나 부모님과 함께 가서 집의 가치를 객관적으로 살핀다