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부동산 법률및 상식232

체납된 관리비 누가부담? 체납된 관리비의 연체료도 낙찰자가 부담해야 하나? 경매에서 아파트나 다세대 등의 공동주택과 근린상가, 오피스텔, 집합건물 등의 물건을 보다 보면 체납관리비가 있는 걸 종종 확인할 수가 있다. 적게는 몇 만원부터 많게는 수천만원이 넘어가는 경우도 있다. 체납관리비가 적은 경우.. 2016. 5. 13.
선순위임차인과 선순위전세권? 뭐가다르지? 선순위임차인과 선순위전세권? 뭐가다르지? 부동산경매에서 가장 신경써야 할 부분이라하면 당연히 임차인의 보증금 인수여부가 될 것입니다. 선순위인지 후순위인지, 배당요구를 했는지 안했는지, 배당요구종기일내에 잘했는지 안했는지 등 각종 공부 및 임장활동을 통해 확인해야 합.. 2016. 5. 11.
부동산 등기 1장 떼면 8가지 정보 한눈에 부동산 등기 1장 떼면 8가지 정보 한눈에 내년부터 확정일자·체납 등 확인 중앙일보 | 이유정 | 입력 2016.05.03 02:38 | 수정 2016.05.03 06:17 이르면 내년부터 거래 대상 부동산 소유자의 세금 체납 정보와 임대차계약의 공식 체결 일자(확정일자) 등을 인터넷 사이트로 확인할 수 있게 된다. 대.. 2016. 5. 11.
임대차기간 만료임박해서 건물주가 나가라고하면. 임대차기간만료 15일 전에 나가라는데, 상가임대차 묵시의 갱신 조건 1. 문제의 제기 K씨는 보증금 1억원, 월100만원에 강남의 한 상가를 임대차하였다. 계약만기가 보름도 남지 않았는데 느닷없이 건물주인이 상가를 빼달라고 한다. 건물주인의 요구대로 따라야 하나, 아니면 더 있을 수가 .. 2016. 5. 7.
임대사업자등록 순서 [이데일리 정수영 기자] 서울 은평구에 사는 직장인 서정만(55)씨는 임대 목적으로 2년 전 세종시에 있는 전용면적 59㎡짜리 오피스텔 한 채를 분양받았다. 서씨는 임대 수입이 괜찮으면 은퇴 후 2~3채 더 구입해 본격적인 주택 임대사업을 해 볼 생각이어서 우선 임대사업자 등록부터 했다... 2016. 5. 4.
상속으로 일시적 2주택시 양도세는 [부동산Q&A] 집 1채 상속받아 기존 보유주택 팔 때 양도소득세는 서울경제 |2016.04.10 15:00 1주택 한해 비과세 특례 상속주택은 2년 지나야 김경재 신한금융투자 세무팀장. Q = 2011년 10월에 별도 세대인 부친의 사망으로 주택을 상속받았습니다. 상속받은 주택은 2채가 있었는데 본인과 동생(별.. 2016. 5. 3.
부동산 임대사업자등록 부동산임대사업자란 부동산 또는 부동산상의 권리를 대여하는 사업자를 말한다. 부동산에는 주택과 주택 외에 상가, 오피스텔 등 일반부동산으로 나뉠 수 있다. 주택임대사업과 일반부동산임대사업의 구분은 세금처리에 있어서 매우 중요하다고 할 수 있다. 따라서 부동산임대업은 주택.. 2016. 5. 3.
몇호.몇호의 다른점에 알아봅시다 내가 사는 곳이 101호라고? 우리는 살다 보면 뜻이 다른 단어를 혼용해서 쓸 때가 많다. 대표적인 예로 ‘다르다’와 ‘틀리다’가 있다. 두 단어의 뜻이 다르다는 것을 알지만 크게 신경 쓰지 않고 틀린 문법으로 사용한다. ‘다르다’와 ‘틀리다’의 정확한 뜻은 다음과 같다. ‘다르다'.. 2016. 4. 26.
이중매매에 대해 알아볼가요! 이중 매매 계약 지난해 부동산 시장이 활황을 띠었다. 저금리 기조와 함께 치솟는 전세가로 인해 매매에 대한 수요가 증가했기 때문이다. 혹시 이 글을 읽는 회원분들도 앞으로 부동산 매매를 할 거라면 부동산 거래 시 일어날 수 있는 일도 함께 알아두는 것이 좋다. 부동산은 큰 돈이 오.. 2016. 4. 26.
상가임대차 5년 계약갱신에 대해서 알아봅시다 [출처:김용일 법무법인 길상 변호사] 상가건물임대차보호법(상임법) 10조는 상가 세입자가 건물주에게 원칙적으로 5년 간은 계약갱신 요구를 할 수 있고, 건물주는 정당한 사유없이 이를 거절하지 못한다고 규정하고 있다. 이번 시간에는 5년 계약갱신에 관련해 살펴보겠다. ①5년 계약갱.. 2016. 4. 22.
빌라 분양의 함정을 알볼까요? ⓒ그래픽 이동훈 서울 서대문구에 사는 김동훈(69)씨. 노후 생활비를 고민해온 그는 몇달 전 집 근처 주택가에서 실입주금 6000만원으로 신축 빌라를 살 수 있다는 현수막을 보고 귀가 솔깃했다. 전체 분양대금 2억원 중 나머지 70%(1억 4000만원)는 전세나 일부 대출을 받은 후 월세를 두는 조.. 2016. 4. 21.
토지투자...함정을 알볼까요? 토지투자, 매각까지 긴장을 늦추지 말라! 자주 찾아보지 못한 내 토지, 이제 내 땅이 아니다? 내 토지 지키는 방법! 직장인 이씨는 아버지가 돌아가신 이후 강원도 일대에 아버지 명의로 토지가 있다는 사실을 알게 됩니다. 해당 토지를 방문한 이씨는 경악을 금치 못합니다. 내 땅에 들어.. 2016. 4. 18.
지적도 공부에 대해서 알볼까요. 부동산을 알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 찾기란 쉬운 일은 아닐 것이다... 2016. 4. 18.
집보러갈때 체크 ◆집 살 때= 법원 등기소에서 등기부등본을 열람하고 소유권을 제한하는 근저당권이나 압류.가압류.가등기.예고등기 등 확인. 가등기나 예고등기가 걸려 있다면 추후 재산권 행사에 문제가 될 수 있으니 사지 않는 게 좋다. 대출금도 잔금 지급과 동시에 갚는다는 조건을 단다. 권리관계.. 2016. 4. 1.
집 잘 고르는 방법 소개해요 1.우선적으로 교통환경과 입지조건을 봐야만 한다. 요즘은 맞벌이 부부가 많아 출퇴근을 가장 먼저 생각해야 하므로 자신의 직장까지의 소요시간과 대중교통등도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 또 집이 너무 도로에서 가까이 있으면 자동차의 소음과 매연으로 인해 쾌적한 주거생활이 제약받기.. 2016. 3. 30.
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