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부동산 법률및 상식232

토지투자 안목기르기 정부의 부동산 활성화 대책 이후 발 빠른 투자자들은 벌써부터 ‘토지’ 투자에 관심이 많다. 부동산시장의 특성 상 새 정책이 발표될 시점에는 경기부양책이 발표되기 마련인데 이에 편승해 개발호재 지역을 중심으로 땅 투자에 나서는 개인 투자자들이 토지시장에 부쩍 몰려들고 있다... 2016. 6. 28.
가치 있는 땅으로 변화시키는 지목변경, 형질변경, 용도변경 가치 있는 땅으로 변화시키는 지목변경, 형질변경, 용도변경 토지를 가치있는 땅으로 변화시키는 방법에는 여러 가지가 있다. 지목변경, 형질변경, 용도변경 등을 통해 토지의 내재가치를 상승시키는 것이다, 토지는 외관상 비슷하더라도 그 지목이 무엇인지, 개발행위 허가가 나 있는자.. 2016. 6. 28.
매수인이 등기전 임대차계약을 하려면 등기 전에 매수인을 임대인으로 계약하면? 법무법인 강산 1. 문제의 제기 을은 갑으로부터 갑소유의 주택을 10억원에 매수하고 계약금 1억원과 중도금 3억원을 지급한 상태이다. 나머지 잔금 6억원은 미지급상태이다. 이 상태에서 병은 을과 임대차계약을 체결하려고 하는데, 법적 효력이 .. 2016. 6. 20.
2주택자 절세방안,어느걸 먼저팔까? [Tax & Law] 아파트 2채 보유자, 현명하게 집 팔려면… 매일경제 |2016.05.27 04:17 # 정년 퇴직을 얼마 남겨두지 않은 공무원 김 모씨는 현재 아파트 두 채를 보유하고 있다. 15년 전 구입한 A아파트(기준시가 6억원, 양도차익 5억원)에서 거주하고 B아파트(5년 보유, 기준시가 4억원, 양도차익 1억원).. 2016. 6. 15.
토지가치 높이는 개발행위 개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려하여야 하는 것은 무엇일까? 해당 부지위에 내가 건축하고자 하는 건축물, 예를 들면 공장이나 창고 또는 물류부지, 일반음식점등이 들어설 수 있는 지 여부를 확인하는 것이다. 토지이용계획확인원의 용도.. 2016. 6. 7.
고수의 땅투자 비결 고수가 들려주는 땅투자 노하우 50가지 대공개 1. 좋은 땅은 이젠 없다.. 못난땅.. 못생긴땅.. 결함 투성이인 땅을 공약해라 땅은 장기레이스이다.. 오래버티는 놈이 이긴다.. 차분하게 공부하고 자신이 있다면 접근해라. 2. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 .. 2016. 6. 7.
취득세에 대해알보기 경매 낙찰 후 지불해야 하는 취득세 부동산경매 낙찰 후 지불해야 하는 세금 중 하나인 취득세에 대해서 한번 알아보자. ‘취득세’란 지방자치단체 관할구역 안에서 부동산(토지, 건축물), 차량, 건설기계, 입목, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도미니엄회원권, 또는 종합.. 2016. 6. 2.
증여.절세를 하려면 김만세씨와 이삼창씨는 같은 아파트에 거주하는 친구 사이다. 이들은 거주하고 있는 아파트의 가격 또한 비슷하여 평소 자산관리와 관련한 정보도 자주 주고받는다. 최근 김만세씨가 3년 미만 보유상태인 아파트를 처분하고 이사를 가게 되어 양도소득세에 관한 이야기를 나누던 중 이삼.. 2016. 5. 30.
임차인이 쫒겨나게 생긴경우 대위변제를 하시라 대위변제를 항상 염두해두자. 안녕하세요. 오늘은 대위변제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 대위변제란 쉽게 말해, 누군가가 다른 사람의 빚을 대신 갚아주는 것이라고 이해하시면 되겠습니다. 왜 부동산경매가 진행중인 물건에서 누군가가 남의 빚을 대신 갚아줄까요? 예를 들어 살펴.. 2016. 5. 28.
임대주택 절세방안 [절세 고수 X-파일] 임대소득 2천만원 이하 종합소득세 신고 필요? 매일경제 |2016.05.27 04:15 근로소득자인 A씨는 본인이 거주하는 주택 1채와 소형주택 1채를 임대하고 있다. 보증금 6000만원에 월 90만원씩 월세를 받고 있는데, 최근 국세청으로부터 '주택임대 소득에 대한 신고 안내(V형)'라는.. 2016. 5. 28.
분양권의 양면성 최근 분양권시장이 뜨겁다. 시장에 돈이 많이 풀리는데다 실투자비가 적어 실수요자는 물론 투자수요도 가세하고 있다. 하지만 분양권 투자는 주택시장에서 매우 고난이도 상품이다. 부동산의 ‘선물옵션’이라고 할 정도로 하이리스크, 하이리턴이다. 1. 매수타이밍은 분양시장 성수기.. 2016. 5. 21.
분양권전매는모두 불법이아니다.. - 전매 제한 기간 지나면 분양권 사고 팔 수 있어 - 분양권 가격은 계약금·납입 중도금에 프리미엄 더해 결정 [이데일리 원다연 기자]최근 세종시 공무원들의 분양권 불법 전매에 대한 검찰 수사가 주목을 받고 있다. 하지만 분양권 전매 자체가 불법은 아니다. 단기 시세 차익을 노리고 .. 2016. 5. 21.
집 빨리 매도하려면.. 집을 잘 사는 것만큼 잘 파는 것도 중요하다. 새 아파트를 분양받아 이사를 준비하는데 살던 집이 제때 팔리지 않아 속앓이하는 일이 더러 있다. 이때 내부 인테리어를 하거나 가격을 조정하는 것이 거래를 성사시키는데 효과적이다. 김은진 부동산114 리서치센터 책임연구원은 20일 집을 .. 2016. 5. 21.
제발 지역주택조합에서 빠져나오고 싶은데 제발 지역주택조합에서 빠져나오고 싶은데 법무법인 강산 1. 문제의 제기 "평당 1,600만원대에 서울 ○동의 새 아파트에 입주할 수 있다는 말에 계약했습니다. 5월에 공사를 시작해 3년 뒤에는 입주할 수 있다는 말을 그대로 믿었을 뿐입니다. 그러다 계속 사업이 지연돼서 사업추진에 필요.. 2016. 5. 16.
상가 계약갱신 요구했더니 20%나 차임을 인상해달라고 하는데 상가 계약갱신 요구했더니 20%나 차임을 인상해달라고 하는데 1. 문제의 제기 김씨는 상가를 임차 받았다. 그래서 상가건물임대차보호법 제10조에 의하여 계약갱신을 요구하였다. 그러자 임대인 홍씨는 차임을 20%나 인상해달라고 청구하고 있는데, 이를 무조건 들어 주어야 하는가. 2. 상가.. 2016. 5. 16.
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