금탑부동산노원본점,02-951-6600,010-3716-4259

그렇지 않아도 영업이 안되어서 신경들이 날카로운 시기에고객분들의 통화속에 이런경우를 예기 접하게 되어서 몇자 적어봅니다나는 금탑부동산에서 의뢰하여 .매수했고 .금탑부동산밖에 모르는데, 다른 부동산에서 어떻게 알고전화가 와서 물건 팔라고, 비싸게 준다고, 고객 많다고 하며 전화가 걸려왔다고 한다.어떻게 내 전화를 알아냈을까?문의 한 적도 없는데요..어떻게 알았는지 궁금하고. 내 물건과 전화번호를 알다니.그러면서 조합에서 빼냈거나.해킹했거나유출된 정보를 입수 하였거나 돈주고 조합 관계자를 매수하였거나.등등.상상을 하게 되었다고.아무튼 이거 심각한 문제인데 요.3자인 내가 나설 일도 아니니.침해받은 만큼  손해배상을 청구하시라고 ,불안하고 기분나쁘시면 고발하세요 라고 말할수 밖에 없다.걱정되고 건강상 정보유출..

백사마을 2024.9.2일 현재 매물 안내아래물건은 매도자분들의 협으로 올리는것입니다그러나 개중에 이미 매매되어 없거나금액 변동을 매도자의 요구로 변경될수있음을 양해바랍니다2025년도 기존 조합원 분양세대가1953세대에서 2500가구로 늘어나고주거지 보전지역 병합 개발로 3천110여 가구로변경 되어 조합원님들은 더여유롭게 원하는 평형에 신청 할수가 있다고 봅니다.물론 총 세대에서 510여 가구를 임대 주택으로 혼합해서분양 한다고 하니 조합원 과일반분양은 2500여 세대로 봐야 하겠지요젊은 세대들도 새로 짓는 아파트를 좋아합니다.자이건설은 1군 업체입니다은행4거리 학원의 공부 분위기와동북선 경 전철 완공으로(2025년말경완공예정)준 역세권에 숲 세권까지 좋은 입지입니다이외 물건은 아래 차트를 보시고투자가능..

백사마을 큰평수 신청가능 물건아래 금액 정도면 84형~부터101형.114형.129형.135형.145형 가능하다고봅니다이번엔 팬트하우스를 4개에서 5개로 짓는다고 하네요아직 구체적인 설계가 안 나왔지만 주민 설명회에서 84형을 조합원이면 거의다 신청할수있게 많이 짓겠다고 합니다.(1.500세대정도)좋긴한데 권리가격이 낮은 분들은 공사비가 오른다면 추가 분담금이 만만치 않을것 같아요. 물건명신청평형감정가종전가액)프리미엄매도가 토지.주택84i375.965.000원244.035.0006.2억377토지주택84A414.830.375원385.169.6258억285토지주택101A428.595.350원321.404.6507.5억266토지주택84A520.210.070원279.789.9308억146토지120a+59a13억1..

불법 전화 신고 받아요전혀 전화 한적도.문의 한적도 없는 사랍으로부터부동산이라고 하며 물건 팔지 않겠냐고 전화가 걸려 온적이 있으신가요?이건 개인정보 유출로 큰 법적인 처벌을 받습니다최근에 겁없는 일부 부동산 사람들이 해킹이나 다른 방법으로정보를 빼내서 하는 불법입니다.최근 이런 전화를 받으신분은 금탑 부동산이나 경찰서 사이버 수사대에 의뢰 하시길 바랍니다.​백사마을 2024.8.25일 현재 매물안내2025년도 기존 조합원 분양세대가 1953세대에서 2500가구로 늘어나고주거지 보전지역 병합 개발로 3천여 가구로변경 되어 조합원님들은 더 여유롭게 원하는 평형에 신청 할수가 있다고 봅니다.젊은 세대들도 새로 짓는 아파트를 좋아합니다.자이건설은 1군업체입니다은행4거리 학원의 공부 분위기와 동북선 경 전철 완..

오는 23일 중계본동 백사마을 주택 재개발 구역제1종지구단위계획구역(계획) 및 정비구역(계획) 변경안에 대한 주민설명회를노원문화 회관에서 3시에 진행했다.​이번 정비계획 변경을 통해백사마을은 기존 최고 20층, 2437가구에서 최고 35층,총3.110가구로 조성될 전망이다.전체 가구 수 증가에 따라 일반분양주택이 673가구 증가되며,공공임대주택은510여가구로 기존 저층형 주택에서 30층 정도로일반·조합원 분양주택과 혼합 배치된다.​박원순 서울시장 재직시절에백사마을 재개발사업은 공공주택용지구역과 주거보전구역 등 2구역으로 구분해 추진공공주택용지구역에는 조합원과 일반분양 주택 1953가구를 공급하고,주거지보전구역에는 기존 주택을 유지해 임대주택 484가구를 공급할 예정이었다.​그러나 서울시 시장이 오세훈 시..

2025년도 기존 조합원 분양세대가  1953세대에서 2500가구로 늘어나고주거지 보전지역 병합 개발로 3천여 가구로  변경 되어 조합원님들은 더  여유롭게 원하는 평형에  신청 할수가 있다고 봅니다.젊은 세대들도 새로 짓는 아파트를 좋아합니다. 자이건설은 1군업체입니다은행4거리 학원의 공부 분위기와  동북선 경 전철 완공으로(2025년말경완공)준역세권에 숲세권까지 좋은 입지입니다이외 물건은 아래 차트를 보시고 투자가능 금액에 매수 의사를 표 해주세요이외 부동산의 사고팔고.법률상담 .접수받고있읍니다더운 여름 건강 유의 하시고 다가오는 가을의 풍요로움을 누리시길 바랍니다.20년전통의 금탑부동산 대표 정연길​​1감정평가액프리미엄이주비신청액매도가격물건명투자금액2725만2.93억​공란은 신청안함3억주택만​31...

백사마을의 매도물건 매수시에는 권리가격에 프리미엄을 더해서 매수하게 되는데요프리미엄은 분양가에 반영이 안됩니다분양가에서 권리가격을 빼고 나머지는 분담급입니다권리가격(감정평가액)더하기 프리미엄.그리고 분담금이게 내가 총 투자하는 금액입니다그러면 권리가격은 높고 프리미엄은 낮은 가격으로 매도하는 물건을 매수하시는게 옳습니다.이런 물건이 매수자에게는 좋은 물건이라고 말씀드립니다그리고 취득세 문제도 일단 잔금시 지불되는 것이니까 따져봅시다 1.집이 1채있는 분이 매수시.주택과 토지를 매수시 6억이하 1.1%토지만 매수시 4.6%(무조건 자금조달 계확서 제출)토지와 무허가 건물 매수시 4.4%2.집이 2채 이상인분이 매수시주택과 토지매수시 8%~12%(불리하죠)토지만 매수시 4.6%(유리함)토지와 무허가 건물 매..

매수시 추가 분담금 이해하기지금 84A형에 당첨된 매도 가격이 감정 평가액은 2억이고 프리미엄이 3억이면나는 추가로 얼마를 더 내야하나요?아래 표를 보면 84A형이 6.5억이 조합원 분양가로 되었지요그럼 내가 투자한 금액 5억에다가 4.5억을 더 투자하면 총 9.5억에 매수한걸로 됩니다프리미엄은 매도자가 챙겨가는 금액이니 투자금액에서 뺍니다감정평가액 2억에 4.5억을 더하면 6.5억 분양가가 됩니다.그리고 피3억원을 더하면 내가 총투자한 금액이 나옵니다.그러나 2억 감정 평가액은 살아 있읍니다,그러니까 내가 실 투자 한것은 7.5억이 됩니다.--------------------------------------------------------------------------------------------..

토지와 무허가 건물 매매 입니다.감정 평가액 3억7.400만원84A1순위 당첨매도의뢰 가격 6억1.000만원이주비 신청 안하여 권리 양도 양수가 쉬운 물건임의뢰인의 사정으로 7억원에 매도로 내놨다가6억1천만원으로 내렸읍니다.9천만원 할인이 물건은 감정 평가액이 좋아서 높은 평수 신청해도 당첨이 가능 하다고 봅니다.(101.114형)2025년도 기존 1953세대에서 2500가구로 늘어나주거지 보전지역 병합 개발로 3천여 가구로변경 되어 조합원님들은 더 여유롭게 신청할수가 있다고 봅니다.젊은 세대들도 새로 짓는 아파트를 좋아합니다.은행4거리 학원의 공부 분위기와 동북선 경전철 완공으로준역세권에 숲세권까지 좋은 입지입니다이외 물건은 아래 차트보시고 매수의사를 표해주세요이외 부동산의 사고팔고.법률상담 .접수받고..

24.7.28.일 이주비포함 매도물건 현황아침에 조합 사무실에 방문을 했읍니다9시쯤되니까 관계자분들 쭈욱~~앉아서 업무시작을 하시더군요제가 온 이유는 이주비를 신청한 사람의 매도시 절차가 궁금해서 왔다고 했읍니다.그중 젊으신 직원분이 아주 중요한 이야기를해주시는데요.허그는 여의도에 있고 개인 서류접수는 조합을 통하여 법무사를 거쳐서 해야 한다고 하고요1.매도자의 등기 권리증이 매수자에게 완전하게 이전되어야이주비 승계가 된다는 것 입니다.그러니까.매매계약서 작성하고 잔금까지 다 지급후 등기까지매수자에게 넘긴 다음에 이주비 이전 승계가 가능하다.2.그렇게 한후 조합에 와서 신고를 하고 조합에서 법무사를 통하여 이주비승계 절차를 허그쪽에 통보하여 완성한다..이런 절차 네요3.매수자는 이주비를 승계하기에 그 금..

현재 이주비 신청 받고 있읍니다.허그 보증료 더 내고 신청을 받는중 이고요 지급은 8월 중순경 되는 거로 이야기가 합니다이주비 승계 하시고 매수시 투자금은 적어 지지만이자 발생을 감안 하시길 바랍니다.이주비 신청을 하신분들께서는 이주비 금액을 알려주시면 매도시 도움이 됩니다기타는 금탑 부동산으로 문의주세요 더운 여름 건강하세요.감사합니다.참조사항.아래물건은 시장상황에  따라 가격의 변동과 물건존재가 불확실합니다이점 참조하세요일명 뚜껑,무허가건물 감정평가액 1100만원 매도 3억1천만원(프리미엄이 3억 입니다)​신청평매도가감정가격프리미엄물건명취득세​​재분양예 정​매도자희망가​감정평가액비례율제외​매도자희망가격​토지.주택무허가항측​보유주택수차등 적용​174a3.0억725만2억9천주택만1.1%​274a5억2억8..

거의 다 매매시 에는 매도인이 제출 하잖아요.그런데 매수인도 인감 증명서를 제출 하여야하는 경우가 있답니다네. 재개발 지역에 무허가 건물.항측 건물은매수시에. 법무사에게 의뢰 하시면 위임용으로인감 증명서를. 매수인도 제출 해야 합니다.세월의 흐름속에 아이들도 커가네요,

참고사항.기존에 당첨된 평형은 무시 하라고 합니다왜냐하면 2025년도 일반 분양시 조합원 분양도 다시 한다고 합니다.주거지 보전 지역도 함께 개발 한다고 하여 총 약2.500가구에서 3.000여가구로 500여 가구가 늘어나기 때문 이라고 합니다조합원님 들은 더 폭 넓은 당첨 기회가 된다고 보시면 됩니다.59에서 74나 84로 점프 기회가 된다고 봅니다.만약 자기 권리 가격이 적은 무허가나 적은 금액대 감정가격 이신 분이 좀 큰 평수로 가시고 싶다면그 비법을 알려드립니다.문의 주세요^^그리고 법적인 문제.궁금한 사항은 조합에 문의해 보시길 바랍니다.근간에 아파트 거래량이 상승한다고 메스컴에서 띄웁니다상승장이냐.그렇다.아니다로 의견들이 분분합니다.그런데 사실 이 분위기로 문의는 늘어 난듯 합니다.멀리서도 전..

백사마을 매도 물건다시 오픈합니다아래 물건 매도 의뢰자 분들 께서는팔렸거나.보류시 반드시 금탑에 연락 주시길 바랍니다.​공유 지분권 자 이주비 대출은 7월 초에 결정 될것으로 보이네요,​자주 묻는 질문1.관리처분 인가후에도 매매가 가능한가요?질문 답:노원구가 투기지역.투기과열지구.조정 대상 지역에서해제가 되어서 관리 처분인가 후에도 매도 매수가 가능한 것 입니다.그러나 이후 다시 정부에서 투기 과열 조정대상 지구로 묶이면전면 매매 금지가 된다고 보시면 됩니다.아래 물건은1.매도 가격은 매도자의 상황에 의하여 달라 질수 있읍니다2.안판다.팔렸다에 의해 물건이 없을 수도 있습니다.3.취득세는 매수자 주택 보유수에 의해 1.1%~12%까지 달라 집니다. (토지.4.6%무허가.항측은4.4%고정)취득세 중과를 피..

이주비대출은 아직 허그 보증건이 마무리가 안되어공유지분권자들은 좀더 기다리셔야 한다고하네요7월초가 되어야 알수 있다고 합니다.백사마을 매도 물건다시 오픈합니다메너없는 부동산 공동 중개절대 사절 합니다.그리고 매도 의뢰자 분 께서는 팔렸거나. 보류시 반드시 금탑에 연락 주시길 바랍니다.판다고 하시다가 손님 있다고 하면 가격 올리거나 변심하는 소유자분앞으로 금탑에서는 다시 물건 내놓으시면 사절 할수도 있읍니다.자주묻는 질문인데요 관처후에도 매매가 가능한가요? 질문에 답:노원구가 투기지역.투기과열지구.조정 대상 지역에서 해제가 되어서 관리 처분인가 후에도 매도 매수가 가능한 것 입니다.그러나 이후 다시 정부에서 투기 과열 조정대상 지구로 묶으면 전면 매매 금지가 된다고 보시면 됩니다.1.매도 가격은 매도자의 ..

이주비 대출이 우리은행에서 잘 진행해 나가다가. 대출 중단을 한 우리 은행이허그 보증으로 공유자 지분권자 들의대출 길이 다시 열렸다고 합니다다행인지 잘 모르겠읍니다만돈 갖다 쓰라고 하고 나중에 이자 폭탄은 아닌지심사 숙고해서 받으세요공짜가 아니잖아요아마도 허그 보증 보험료가 추가 되면 이전 대출 금리 보다는 높지 않을까 합니다급전이 필요하신 분들께는 다행이겠지요오늘도 똥삐라 소식와 정치정쟁에 답답하고 찝찝한 하루 마감 하고이만 퇴청 합니다.맡은바 일만 열시미 몰입 하렵니다.

우리 은행에서 5일 동안 이주비 신청을 잘 받아 오다가공유 지분권자는 이주비 대출이 안된다고 한게 원인 이라네요백사마을은 70%~80%는 한 번지에여러명의 소유자가 공유로 소유하고 있어요.한남동도 우리은행에서 했다고 하는데요그런데. 그걸 모르고 이주비 대출을 시작 하다가 중단 하는지 모르겠네요그러니까 공유자중 이주비 신청자와 신청하지 않은소유자와의 충돌이 문제인듯 합니다.대출이되면 그 번지수에 모두에게 저당이 설정 되는게. 문제인듯 하네요이주비를 신청하지 않은 소유주도 같은 설정이되어책임내지 문제시 영향이 따르기 때문인듯 합니다비 신청자가. 반대 한다면.안되는걸로 봅니다조합에서는 해결책을 강구 한다고 하니지켜 볼일 입니다.요즘 거래는 한산 합니다.최근 급매로 프리미엄을 2억대에서 2억3천정도가 매매 되었..