30세미만인 자가 주택매수시 참고사항

30세 미만 미혼자는 사전에 꼭 알고 매입을 해야 하는데 소득증빙 못하면 취득세 중과됨

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중요한 사항은

부모님과 세대분리가 되어있다고 하더라도, 30세 미만 미혼자에 대해서는 한세대로 간주합니다.

따라서, 30세 미만 미혼자녀가 생애 첫 주택을 구입한다 해도, 부모님과 한세대로 주택 수의 합산이 이루어진다는 것입니다.

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부모님이 1주택이 있는 경우, 신규로 사는 주택과 합하면, 2주택 이상의 다주택자로서 취득세가 중과 됩니다.

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​다시 말씀드리면,

세대분리가 되어야 부모님 주택 수와 합산이 안되지만, 30세이하는 세대분리되어도 합산이 됩니다.

예외로, 연 840만원이상의 소득증빙이 되는 경우 별도세대로 볼수 있습니다.

2020년 기준 1인가구 중위소득 월 175만원의 40%인 월70만원 이상의 소득만 증빙되면,

세대분리가 인정됩니다.

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본인이 1세대의 독립세대가 되려면

본인 이름으로 된 주택의 매매(매수, 구입)계약서나 전세, 월세 계약서를 가지고 해당 주소로 전입신고를

하면 된다.

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30세 미만의 나이에 주택에 투자를 하려면, 세대분리와 소득증빙이 필수임에도 아무런 준비를 하지 않으신 경우가 많습니다.

근로소득자가 아니고, 자영업자는 소득증빙에 어려움이 있는데...

우선 근로소득자는 4대보험이 가입되어있는 경우 소득증빙이 가능해요

​요즘은 4대보험 가입하는 아르바이트의 경우도 소득증빙이 어렵지 않게 된다고 합니다.

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사업소득자(자영업자) : 이 경우가 어렵습니다.

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국세청 홈페이지에서 "소득금액 증명"이 가능한 분은 하시면 쉽게 됩니다.

소득금액증명원 전년도 분을 발급받아 증빙하여야 합니다.

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만약

올해 소득이 처음 발생하였다면, 증빙하기가 쉽지 않을 것입니다.

이경우는 증빙서류는

1) 재직증명서 또는 경력증명서

2) 원천소득증명서 또는 4대보험가입증명서 등으로 할수 있습니다.(자세한 것은 세무사 문의)

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다시말해, 세대분리는 언제든 준비만 되면, 바로 할 수 있는 영역이지만, 소득증빙은 오랜시간(사업소득자의 경우 최소 1년이상, 근로소득자의 경우 최소 3~6개월 이상)의 준비기간이 필요하다는 것입니다.

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30세미만의 매수자가 매입을 할경우

반드시 이러한 점을 숙지하시고 타인을 탓하지말고,

꼭 본인이 직접 준비하여 진행하는 것이 바람직합니다.

자세한것은 세무서나 국세청등에 문의하시길 바랍니다