농지,사고 팔때,절차

농지를 사고팔때 필요한 절차가 어떻게 되는지 알아볼께요

(농지는 지목이 전,답,과수원이거나 다른 지목이더라도

실제 3년이상 농작물을 키우면 농지로 인정됩니다)

​우선 사고 싶은 농지를 찜하시고

계약서를 작성과 동시에 계약금을 지급하고

잔금일을 잡는데요.

잔금일에

매도인은 ①매도용인감증명서 1통 - 동사무소에서 본인발급

(매도용 인감증명서란 관할 동사무소에 가시면 계약서에 적힌 매수인 인적사항을

인감증명서에 기재하는것인데 매매용으로만 사용한다는 증명서인거죠)

② 주민등록초본(과거주소지포함) 1통

③ 등기권리증 (권리증이 없을때는 재발급은 안되고요

서면으로 대신하시면 되요 이때 비용5만원별도)

④인감도장

⑤신분증

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매수인은 ① 주민등록초본 1통(계약시 계약서 주소지랑 일치해야 함)

②신분증

③도 장 (인감도장아닌 일반도장도 가능합니다)

④농지 자격취득자격증명원

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농지 잔금일 등기시 농지 자격취득자격 증명원(줄여서 농취증이라함)이 없으면

소유권이전이 안되는데요

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농취증은 농지를 소유하는데 있어서 매수인이 농민인지, 농지를 소유할수 있는 자격이 있느지 여부를 심사해서

웬만하면 농민들이 농지를 매입할 수 있도록 하는 제도이며 요즘 문제가 많이 발생하고 있는 투기를 막으려는데에

목적이 있습니다

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신청은 인터넷 신청이 가능하고

주소관할지역 시.구.읍.면에 방문하여 서류접수가 가능합니다

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인터넷은 정부24시에 들어가서 접수

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관할주소지 시.구.읍.면 방문하셔서

취득하고자하는 농지의 면적과 어떤 농사를 지을것인지 (예: 들깨, 고구마등등) 농업에 필요한 내용이 적힌

농업계획서(이때 세대별 합산 1천 제곱미터 미만의 농지에 대해서는 농업경영계획서를 제출하지 않아도 주말체험

영농의 목적으로 농취증발급이 가능)를 작성하여 농취증을 발급받으시면 됩니다

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농지취득후 농취증발급 목적으로 농사를 짓지 않거나 다른 목적으로 사용시에는 농지 처분대상이 될수 있으니

이점을 정확히 알고 농사를 지으셔야 합니다.

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농지 취득 후 농업인의 혜택을 받아볼수 있는 농지원부가 있는데요

농업인이 직접 신청 합니다

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1.1000㎡(300평)이상의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작또는 재배하는자

2.농지에서 330㎡(100평)이상의 고정식 온실, 버섯재배사,비닐하우스등 농업생산에 필요한 시설을 설치하여

농작물 또는 다년생식물을 경작하는다

3.지목에 관계없이 (임야나 대지,전,답,과수원등) 실제 농업 목적으로 경작한지 3년이 경과한 농업인

▶농지를 소유하거나 임차한경우 모두 신청가능

(농지소유자/ 실제 경작자/ 다년생재배자)

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농지원부 신청은 주소지 관할 시.구.읍.면.동사무소 산업개발부서에 방문하셔서 농지원부 신청서를 작성하여

제출하시면 됩니다

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신청시 필요서류는

농지소유자는 신청서, 주민등록등본, 토지대장, 토지등기부등본,토지이용계획서,통장계좌번호,도장

경작자는 주민등록등본,재산세납세증명서,도장이 필요

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농지원부로 농업인의 혜택이 무엇이 있는지 알아볼까요

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-농지전용시 농지보전부담금 면제

-농지원부 신청후 2년 경과시 취등록세 50%감면

-국민주택채권 매입시 세금면제

-농지 매매시 양도소득세 감면

-논, 밭 직불금 지원

-농업용 면제유 지원

-농기계 임대

-농자재 구입시 부가세 환급

-국민연금, 건강보험료감면

-자녀가 있는 경우 학비면제 및 대학 특별전형 입학

-농촌자녀 대학장학금 우선지원

-농협조합원 가입시 농협에서 다양한 지원

→ 직접 농사를 짓는 농민,농업인에 대한 혜택임

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