2022.7.1.백사마을,매도물건,안내

자이건설사에서 2500여세대를 노원구에 멋지게 탄생시킬

고급부랜드 자이가 짓습니다

중계본동 104번지 ,백사마을 재개발 지역 매도의뢰 물건입니다

현재 분양신청 작업중이며

곧 분양신청 한다고 조합에서 서울시와 조정중이며 바쁘게 움직이십니다

8월 말까지는 감정평가한 권리가액 분양가격이 공개 될듯하다는 말들 나오네요( 확정은 아님)

앞에서 보면 우측 임대주택지에(주거지보전지역) 좀 문제가 있는듯 하네요

4층으로 480여가구를 임대주택으로 지어서 기존에 사시던분들과

세입자분들 거주하기로 이전 시장님이 계획한걸로 알고 있는데요

건축비가 평당 1천만원 이상일거라는 말이나오니 추진하는데

비용이 부담으로 문제가 제기되는 상황인걸로 알고있읍니다만

서울시와 협의가 계속 진행되는걸로 알고있읍니다.

조합원들의 이익을 최대한 높이기 위하여 주민대표에서도 다각도로 협의중으로

열시미 하시고 계신다고 소식 들립니다

4층의 임대만 지을게 아니라 10층으로 증축하여 나머지는 분양으로 전환하여

세대수도 늘리고 조합원들의 부담도 덜어주는 방안이 추진되면 좋겠군요.

세대수를 늘리는 방안이 되면 선택되면(480여가구에서 1000세대로 늘려서 일반분양)

그렇게 되면 설계부터 다시 해야하고 더 늦게 진행되는 상황이 올수도 있고 해서

어찌 결정 될지 궁금 하기도 합니다.

그건 에스에치하고 현 조합원대표인 주민,대표단하고 결정할 사항이라 뭐라 말할수가 없구요

상계2구역에 조합원분양가가 나왔는데 많이 바싸게 나왔다고 여론이이 향성되네요

32평 기준 7억6천인가 합니다.

재개발지역 특성상

분양신청 끝나면 사실 사고 팔고는 힘들게 됩니다.(관리처분후는 매매가 정지됨)

파실분,사실분은 잘 판단해서 보유냐.처분이냐.잘 생각해 보시고 파실분은 연락주세요

아래 매도 금액은 매도자분의 희망 가격입니다

문의 하시면 원 하시는 평형대 신청가능 물건과

매도금액에 대한 옥석을 상담해드립니다

관리처분이 나오면 예외 조건 (원주민으로 10년거주 5년무주택)충족을 제외 하고는

(재개발 지역에서의 매매가 전면 금지 되는 사항 참조)

금탑부동산 공인중개사 대표가 최선을 다해서 도와드립니다

그리고 이번에는 상계2동 저희 사무실동네가 모아타운으로 선정(지정.확정이아님)

하여  선을 그어 가로정비구역과 겹치게 지역으로 설정하여 발표를 하는바람에 주민도 부동산도

멍~~때리고있읍니다.온동네 아파트로 덮어버리면 좋은것인지도 모르겠고요

앞선 정부에서 집없는 사람들에게 대못을 박아버렸잖아요..

집안사면 벼락거지되고 배아파서 잠도 못자고 괴로운 나날을 보낸분들이

눈부릅뜨고 벼르고 집사야한다고

국민들을 집투기세력으로 만들어 놓으셔서 난리입니다

마치 지금사면 대박날것처럼 유투버에서 따따방처럼 나팔수가되어서 외치시는데요

구청의 관리계획에 여러 과정이 ,단계가있고 조합승인단계도있어요

권리산정일도 8.4일이 되어야 알것 같고요

80%찬성률이 되어야 가는건데 .선정되면 확정인양 2억짜리를 5억에 팔아달라고하는

웃지못할 집주인도 있어요,금탑을 이용하시는 님들중엔

지금 사신분,처분하실분또 사실분도 계시고 하지요

1억정도 갭투자할것 찾아요,,수십명이 문의가옵니다

일단 문의하시면 접수는 합니다.상투잡는일을 막아야합니다,

허당에 빠지지말으셔야합니다,차분하게 작업하고있읍니다

파실분도 사실분도 구멍을 피하시는게 좋아요? 빠지는게 좋아요?

당연하 피하셔야죠,^^~

금리인상으로.러시아전쟁으로 유가급등으로.실물경기도 경직되고있어요

 답답하실진 몰라도 천천히 풀어가도록 할테니 지켜봐주세요

끝날때 까지는 끝난게 아니다!!!!

당신의 꿈.포기하지 마세요.

전국 부동산, 사고팔고, 금탑공인이 함께합니다

지목	토지면적	건물면적	매도금액	비고
대지와 주택매매	16평	13.7평	58.000만원	공시지가2021.1.1기준 제곱미터당2.230.000원,평당737만
대지	69평	7평	11억원	큰평수 받으실분께 추천
임야(산)	28평		7억원	(공시가제곱미터당 1.697.000원) 평당가560만원 2021년1월기준
대지	250평		50억	팬트하우스받으실분
대지(저렴한 투자금액대)	8.16평	9.98평	5억2천만	취득세1.1%무주택자
대지(근생건물이있음)	16평	상가 주택	8억5천만원	상가나 아파트중 택일 받을분
대지와 무허가 건물(자금조달계획서미제출)	36평	8.5평	85000만	무허가건물(뚜껑)포함,취득세 4.6%
전	34평		7.5억원	토지만
주택만(무허가건물이 아님)		11평	5억원	점용료부과됨(산림청땅)
주택만(무허가건물이 아님)		14평	5억2천만원	점용료부과됨(산림청땅)
급매 무허가 건물(뚜껑)		8평	4.6억원	취득세4.6%
대지(짜투리땅)합해서 27평이상되어야조합원됨	10.89		2.8억원	공시지가(690만.2021.1.1기준)
급매 (짜투리땅)합해서 27평이상이면조합원됨	13.3평	지목은전	2억5천만원	공시지가(690만.2021.1.1기준)
대지 25평 (항측건물포함)	25평	항측건물	8억원	토지로 취득세 4.6% 조합자격인정
대지20평(무허가등재건물포함)	20평	무허가건물	6억5천만원	취득세4.6% 자금조달미제출
대지 135제곱미터(나대지)	40.8평	없음	9억5천만원	취득세.4.6% 자금조달계획미제출
대지 103제곱미터(급매)	31.1평	8.6평	7억5천만원	정상 주택이므로 무주택자 취득세 2.2%
주택과 토지매매	7.865평	8.318평	5억4천만원	정상주택과 토지입니다
무허가와 토지매매	16.33평	뚜껑12평	7억원	무허가건물과토지 취득세4.5%
(천)무허가와 토지매매	12.7평	뚜껑8평	5억3천원	무허가건물.토지 취득세 4.6%
무허가건물만		뚜껑만10평	4억원	무허가건물 취득세4.6%

백사마을 이미지(위쪽사진)