10월 분양물량 85000여가구

(출처:리얼케스트)

가을 분양의 극성수기인 10월을 앞두고 있습니다. 올해는 전국에서 8만5,206가구가 공급될 예정입니다. 2013년 이후 최근 3년여간 월 4만가구가 넘는 물량이 분양 됐었는데 올해는 지난해 보다 1.8배 가량 많은 수준이 예정돼 있습니다. 올 10월 분양시장에 재미난 특징이 하나 있는데요. 이는 1,000가구가 넘는 대단지 아파트 분양이 특히 많다는 점입니다.

부동산인포에 따르면 올해 10월 계획 물량 총 8만5,206가구 가운데 단지규모1,000가구 이상 대단지 분양물량은 5만9,598가구로 전체 분양물량의 69.9%를 차지하는 것으로 조사됐습니다.  아파트기준(임대제외). 지난 1월부터 1,000가구 이상 대단지 분양물량 비중을 살펴보면 10월 이전까지는 7월이 56.5%로 가장 높았습니다. 올 10월은 이보다도 13%포인트 이상 높은 셈입니다.

대단지 아파트는 입주자들의 편의를 위한 대규모 커뮤니티 시설과 단지 내 조경,공원 등의 특화공간 등을 잘 갖춰 놓는 경우가 많습니다. 입주자들의 만족도가 높아질수록 수요는 증가하고 가격도 높아지는 선순환을 하게 됩니다. 또한 공공관리비는 1/N을 하기 때문에 소형 단지들에 비해 관리비가 저렴하다는 점도 장점입니다. 다음은 부동산인포 권일 리서치팀장의 말입니다. “대단지 아파트는 단지 내 공원, 조경, 커뮤니티 등 규모에 걸 맞는 시설을 갖춰 수요가 두텁고 시세도 높게 형성되는 편입니다. 수요가 두터운 만큼 불황에는 가격이 적게 하락 해 소규모의 소형단지들 보다 가격도 안정적 입니다” 또한 “건설사들은 연말연시로 일정이 촉박해지는 11월이나 12월 보다는 10월에 공급해서 연내 완판하기를 희망합니다” 라고 말합니다.

대우건설, 현대건설, SK건설이 서울 강동구 고덕동 고덕주공2단지를 헐고 전용면적 59~175㎡, 총 4,932가구의 고덕 그라시움을 짓습니다(일반분양 2,010가구). 단지 내 프랑스, 일본 등 해외정원 컨셉의 생태조경이 조성되며 실내체육관이 들어서고 세대창고도 제공됩니다. 지하철 5호선 상일동역 역세권이며 추후 9호선 연장이 되면 강남으로 이동이 개선됩니다. GS건설은 경기 안산시 사동 1639-7번지 일대에 전용면적 59~140㎡, 총 7,628가구의 대규모 복합단지인 그랑시티자이를 짓습니다. 이중 1단계 사업으로 아파트3,728가구를 10월초 분양합니다. 테라스하우스, 펜트하우스 등 다양한 평면과 실내수영장, 쇼핑, 문화시설 등이 함께 조성 돼 원스톱 생활이 가능합니다. 추후 신안산선이 개통되면 서울 여의도방면까지 30분대에 이동이 가능해질 전망입니다. 효성은 경기 의왕시 학의동 560번지 일원에 전용면적 71~150㎡, 총 2,480가구를 짓는 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스를 분양합니다. 의왕백운밸리는 약 4,080가구의 주거단지와 쇼핑몰, 지식∙문화∙의료시설 등을 갖춘 복합단지로 개발됩니다.바라산, 백운호수 등이 인접해 쾌적하며 과천~의왕간고속화도로, 서울외곽순환로 등을 차로 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지에는 다목적 실내체육관, 작은도서관, 방과후교실 등 커뮤니티 시설이 계획 돼 있습니다. 포스코건설은 경기 오산시 외삼미동 31번지 일원에 전용면적 61~101㎡, 총 2,400가구를 짓는 서동탄역 더샵 파크시티를 분양합니다. 지하철 1호선 서동탄역과 봉담~동탄고속도로 등을 이용할 수 있으며 대형잔디광장, 테마정원 등 다양한 특화 조경공간이 조성됩니다. 평면은 4베이 판상형이 적용됐고 일부 최상층은 다락방과 테라스로 설계됩니다. 대림산업은 경기 의정부시 신곡동 추동공원 내에 전용면적 59~124㎡, 총 1,561가구를 짓는 e편한세상 추동공원을 10월 초 분양합니다. 단지는 여의도공원의 5배가 넘는 추동공원 안에 들어서 쾌적하며 지하철1호선 의정부역, 구리~포천간 민자고속도로(2017년 개통예정), GTX C노선 등 교통여건도 꾸준하게 개선될 전망입니다.

동문건설은 대전 동구 용운동 주공1단지를 헐고 전용면적 42~85㎡, 총 2,244가구 규모의 대전 용운 동문굿모닝힐을 짓습니다(일반분양 1,282가구). 용운동 일대는 최근 10년새 신규분양이 귀했던 곳으로 KTX대전역, 대전지하철 1호선 대동역, 판암역 등을 이용할 수 있습니다. 단지 뒤로 원주산, 고봉산 등이 있어 쾌적합니다. 롯데건설, 신동아건설은 세종시 반곡동 4-1생활권 M1, L2블록에 전용면적 52~110㎡, 총 1,734가구를 짓는 캐슬앤파밀리에 2차를 분양합니다. 금강과 괴화산 등이 인접해 쾌적하며 세종시 1, 2생활권으로 이동하기 쉽습니다. 세종국책연구단지, 법제연구원 등 국책연구원 등이 인접해 관련 종사자들 수요가 두텁습니다. ㈜유니시티는 경남 창원시 중동지구 3,4블록에 전용면적 59~137㎡, 총 3,233가구를 짓는 창원 중동 유니시티 3,4단지를 분양합니다. 시공은 태영건설 등 6개 건설사가 참여했습니다. 창원 중동지구 내에는 대형 공원이 조성되며 단지 중앙에도 공원과 남쪽으로 사화동원이 조성되는 등 주거환경이 쾌적합니다. 다목적 실내체육시설, 어린이집, 도서관 등 주민 편의시설이 조성됩니다. EG건설은 강원 원주시 원주기업도시 A4-1,2블록에 1,430가구 규모의 대단지 원주기업도시 EG The1을 분양합니다. 전용면적 85㎡ 안팎으로 설계됩니다. 원주기업도시는 오는 11월경 경기도 광주~원주를 잇는 제2영동고속도로가 개통되면 수도권 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 의료기기산업 등 관련 기업들의 유치가 이뤄지고 있어 주택수요도 꾸준하게 늘고 있습니다.