중계동104마을 재개발 분양신청마감

오늘이 2022년12월7일

중계본동 주택재개발지역 조합원분양신청 마감일이네요

11월 8일부터 1달간 주민대표회의 사무실 맞은편에서

받기시작하여 오늘로 마감을 하는데요

그동안 저희사무실로 방문하시고 또 전화로 문의하신

조합원님들의 신청하신 평형과 바라시는 동에 좋은 결과가 있으시길 바랍니다

아마도 84형중 a.b.c.d는 경쟁이 대단할거로 봅니다

그리고 74형중 a.b.c.d 타입도 역시 권리가액이 만만치않겠어요

왜냐면은 과거에는 큰 평수 가지신분들이 1플러스1을 받는게 행운이었는데요

지금은 종합부동산세에다가 주택이 2채보유면 양도세율이 70~80%잖아요

글니 매리트가 없어져서 한채만 받고 나머지는 현금청사으로 가신다는 분들이

많이 문의가와서 가늠해봅니다

이분들이 84호 내려와서 신청을 하니 경쟁이 더 치열해질수밖에 없다고봅니다

그리고 장기적으로 부동산시장을 비극적으로 관망하시는 몇분들은 아예

분양신청을 안하시고 현금청산으로 가신다고 하시네요

공급받은 가격이 4~5년후에 입주할때 하락할것 같은 느낌을 가지신듯하고요

기령 84를 7억에 입주했는데 6억이된다면 헐~이잖아요,,,

예측하기는 힘들지만 다들 그렇게야 되겠어~

저도 설마~~분양가보다 아래로 떨어질까??

전쟁도.금리상승도 곧 멈추겠지...그렇지않으면 우린 다죽어요..

비명을 질러대고싶네요.

지금 백사마을 매도물건을 분석해보면

뚜껑(무허가건물)보상가가 700만원에서 1천만원 사이인듯합니다

이걸 4억5천에 사신분들이 있어요

저도 중개시 이건 100% 프리미엄이다..

조합원 분양자격을 바라고 사시는거라고

설명을 했읍니다만...

아 이렇게 나온게 맞는건지..어느분은 망했다고 하시드라고요

그래서 지금도 매도를 4억으로 해달라고하시고요

그럼 계산해보자고요 59타입A형으로 볼게요

조합원분양가가 4억8천6백만원 ,일반분양이 577.000만원입니다

여기에 뚜껑매수가 4억을 더하면 88.600.000원에 받는게되지요

감정가 빼고 취득세 4.6%이면 9억이 넘는가격에 25평을 사게되는겁니다

지금 인근 25평형이 5억~6억대입니다

새 아파트이고 자이건설 브랜드이고 동북선 경전철 뚫리고

은행4거리 학원밀집 지역이고 초중고 학교가 인접했다고봅니다

그러나

현 부동산 시장을 놓고보면 심리전으로 선뜻 콜하기엔 부담스러운면이 있네요

다음은 제가 내린 결론입니다

처분하시고 떠나실분..입주는 안하실분은 4~5년후 입주가 시작되시면

전세를 놓던가 지금 프리미엄을 낮추어 매도를 하시는게 좋을듯합니다

얼마에 내놓을까는 제가 말씀드리기 곤란합니다

소유자분의 처분에 맏깁니다..그리고 급급매 아니면 들어올 매수자들이

더 떨어질거란 기대감을 가지고 관망하는 분위기입니다

멀리보고 판단하시라는 말씀을 드립니다

270만호 건설을 내세운 국토부장관.집문제 때문에 정권교체이루어진 것

러시아전쟁,또 올린다는 미국금리.쏘아대는 북한 미사일.정쟁으로 치닫는 정치

여러가지가 긴 시간 기다리게에 불안합니다

이게 심리적으로 경제적으로 부정적 생각을 갖게하는 요인듯합니다

인근에 커피전문점등이 우후죽순처럼 생겨나더니 지금 매물이 쌓여갑니다

사무실도 자꾸만 나오고요..나오기만 하고 들어오질 않아요

민생민생 ..여의도에서는 민생 챙긴다는데 시메트.철강 다오르고..

건설경기도 타격을 입고있답니다

어제 분양을 한 등촌동 아파트분양 1순의에 3.7대로 저조하다고 하네요

과거같으면 100대1정도일테데 부동산 경기의 매수심리는 확실히 식은것을

확인할수있네요..대출조건도 12억이면 안되고..금리고 8%갈거라고하니

돈있는사람들이 판치는 세상이 다시 재연되나봅니다

긴글 읽어주심에 감사드립니다.

조금이나마 백사마을에 조합원님들의 결정에 디딤돌이되고져 올려봤읍니다

2023년 3~5월 관리처분계획을 잡는다고하시던데요.

순조롭게 잘 진행되길 바랍니다

다름 의견이 있으시면 문의주시길 바랍니다

감사합니다

노원금탑부동산 정연길 올림