기승을 부리는 부동산 사기(詐欺) 주의보!

[김부성칼럼] 기승을 부리는 부동산 사기(詐欺) 주의보!

 

부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 

 

참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 한번도 들어보지 못했거나 필자 카페나 칼럼을 한번도 접해보지 못했던 수많은 사람들이 사기에 빠져 허우적거리는 모습을 보게 되는것자체가 사기들 당한 당사자들 마음못지않게 필자역시 안타까운 마음이 들수밖에 없게됩니다.

 

며칠전에는 역시 필자가 오래전부터 경고(=경매카페에서 절대로 공동투자하지말것 경고)하였던 유명 경매투자 카페에서 공동투자를 명목으로 한 대형 사기사건이 터졌습니다.

 

네이버에 유명한 모 경매투자 전문 카페지기이자 경매투자 저자가 공동투자 명목으로 카페회원 1인당 1천만원~수천만원까지 170여명에게 2년전쯤, 공동투자해서 돈을 불려주겠다고 하면서 돈을 받아 수익금을 나눠주기로 공지한 모임장소에서 나타나지 않고 사무실을 모두 폐쇄한후 사무실 여직원과 자취를 감춰 즉시 사기가 들통나 회원들에게 고소당하고 곧바로 경찰에 쫓기는 신세가 됐다는 뉴스와 해당 카페의 많은 피해자들이 네이버 유수 부동산카페등에 피해사실을 공유하는 글들을 퍼나르면서 삽시간에 알려지는 일이 있었습니다.  

 

또한 수개월전에는 "39세 100억..." 베스트셀러 저자로 유명세를 탄 유명 부동산 강사인 L모강사가 수강생에게서 수억을 받아 가로채 불구속상태로 재판을 받다 법정에서 구속되어 대서 특필된일도 있었고, 작년에는 서울에서 부동산학분야에서 가장 유명한 K대 <사회교육원>에서 경매, NPL을 강의하는 유명 강사가 역시 수강생들에게 수십억을 받고 돈을 불려주겠다고 한후 투자실패와 횡령으로 도망다니다 경기도 이천의 한 모텔에서 스스로 목숨을 끊는일도 언론에 크게 보도된적이 있었습니다.

 

다시한번 강조, 당부드리지만 필자가 7개월전(2015.12월)에 이미 칼럼을 통해 올리고 경고한 부동산 사기 및 투자함정 주의보 칼럼(필자카페 칼럼게시판참조)을 다시한번 필독하시고 절대로 내돈을 내가아닌 타인(전문가,업체,유명강사,저자등 모든 타인 포함)에게 맡겨서는 안된다는점을 강조드립니다.

 

내돈은 내가 투자하는것이지 누구한테 맡겨서 투자해서는 절대로 안됩니다. 전문가든, 일반인이든, 부동산이든, 지인이든 "나한테 돈주면 수익금 주겠다"거나 "공동투자해서 돈벌자"거나 혹은 "돈 불려줄테니 나한테 돈을 맡겨라"라고 하는 사람들은 우선 사기로 보시고 절대로 돈을맡겨서는 안되는것입니다. 

 

부동산투자의 1원칙 "내돈은 내가 직접 투자한다. 내돈을 남에게 맡기지 않는다!!" 라는점을 염두에 두셔야 합니다.

 

또한 최근에는 무차별적인 텔레마케터 판촉방식으로 무작위 전화를 걸어 경매법인이라고 얘기하면서 최근 호재가 있는지역의 좋은땅이 있다며 땅투자를 권유하는 전화를 많이 받으실것입니다만 변형된 기획부동산인 경우가 99%이며 투자가치가 없는땅을 고가에 파는 업체가 대부분이므로 이러한 전화에 현혹되서는 절대로 안될것입니다.

 

더구나 몇년간 사라진듯하다 최근 모습을 드러내고 있는 철거가옥 물딱지 사기 홍보전화나 전단지, 인터넷홍보물들이 많아지고 있고, 인기지역 뉴스테이 입주권을 받을수있다며 투자를 권유하는 철거가옥 물딱지 사기업체의 동생뻘 종류되는 업체들도 기승을 부리면서 서민들과 순진한 실수요자들에게 커다란 금전적 고통과 사탄의 술수에 버금가는 악질적인 사기가 횡행하는데도 정부가 일일이 단속의 손길이 미치지 않는다는 점을 악용하여 이러한 사기업체들의 발호가 상당한 수위에 다다르는 실정이나 이에 대한 정보나 강의를 들을 기회가 거의없는 대다수 실수요자들의 피해가 상당히 커지고 있어 주의가 요망됩니다.

 

내돈은 절대로 남에게 맡겨서는 안되며 투자는 내돈을 내가 직접투자하는것외에 어떠한 방법이든 해서는 안되며 결국 낭패와 사기를 당할뿐입니다.  

 

아울러 직접적인 명백한 사기는 아니지만 투자함정에 빠져 허우적거리는 많은분들이 있는데 투자함정도 사기와 함께 주의하지않으면 낭패를 볼수밖에 없습니다. 

 

필자는 외부강의를 제외한 카페회원님들만 참석하는 강의나 세미나에서는 반드시 투자함정(지역조합주택함정, 상가신규분양 함정, 토지 기획부동산함정, 경공매 공동투자함정, 다단계식 무보증 고액월세부동산 판매물건 함정등등)에 대해 주의를 당부하는 내용과 이들 종목의 옥석을가리는 내용을 본 강의전에 반드시 강의합니다. 그만큼 부동산투자세계에서 사기도 많고 투자함정도 많기 때문입니다.

 

부동산투자에서는 돈을 버는것도 중요하지만 지금은 사기안당하고 투자함정 안빠지는것만으로도 투자의 절반이상은 성공하고 들어가는것과 마찬가지일정도로 투자사기와 투자함정들이 적지 않습니다.  

 

주변에 많은 부동산 사기와 투자함정들에 노출되는 분들이 늘어나고 있고 투자사기와 함정들이 점점 더 진화되는 양상입니다. 따라서 부동산 투자자들은 옥석을 잘 가려 신중하게 투자하는것외에 왕도가 있을수 없는 종목이기 때문에 투자시 꼼꼼하고 신중하게 투자하면서 다양한 정보들을 섭렵해 내공을 다지는것이 중요합니다.

 

아울러, 필자가 경고하고 주의를 당부하는 종목이라하여 모두 나쁘다는것일수는 없고 각자 투자수준과 내공이 다르기 때문에 이들 종목에 투자할 때 잘 투자하면 좋은결실을 거둘수 없는것은 아닙니다.

 

따라서 이들 종목에 관계된 분들이나 업체들중에서 분명 좋은 전문가분들이나 좋은 업체들도 많기 때문에 물건 종목뿐만 아니라 전문가와 업체들도 옥석을 잘 가려서 정보를 취사선택하여 투자하는 능력이 커지면 커질수록 좋은결과가 있을수 있을것입니다.

 

다시한번 부동산 사기와 투자함정에 대해 주의 당부드리니 낭패보는 일들이 없었으면 하고, 투자형태, 투자종목, 투자컨설팅업체들의 옥석을 잘 가려 사기를 당하여 낭패보는 일이 없었으면 하는 마음입니다.

 

김부성,[부동산富테크연구소] 대표(부동산학박사) www.bootech.co.kr

 

네이버카페:[김부성의 부동산 스터디] http://cafe.naver.com/bootechhospital