노원구 상계동 수익성 신축 다가구 주택 매도 12억

 

 

 

 

 

도시지역 제 2종 일반주거지역

대지54.45평

건평 299.82

매도금액 12억

책권최고액 2억4000만원<실채무 2억>

보증금 3억7천만원

월세 420만원

 

현금으로 8억 3천만원 투자시

수익률계산

(월임대료x12)-(은행이자빼고)나누기(매매가격)=(보증금합)-융자금x100=수익률

 

매수금액  12억

등기비용5520만원  (취득세 4800만원.농특세240만원.지방교육세 480만원)

법무사수수료와기타 320만원=5800만원

수수료.0.8=960만원 합계 6800만원 부대비용

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투자금액 8억3천만원+부대비용  9억투자

보증금 3억7천만원

월세 420 만원

년수익 5천17만원

투자수익률  6.0%