백사마을,뚜껑(무허가.건축물)매도

 

뚜껑이란 무허가 건축물 확인원에 의해

조합원 입주권이 나오는

가설 건축물로 구청에 등재된 것을 말합니다

물론 주거용으로 그동안 조합원이 거주 하던곳 주택 입니다

그런데 이게 토지가 누구 토지 위에 있는냐에 따라 1년마다

토지 점용료를 부과 합니다

이곳은 산림청 땅.시유지.구유지.사유지등으로 복잡 합니다.

그래서 매매로 이전 단계에는 구청 공동 주택과에 가서

점용료 부과 미납등이 있나를 반드시 살표서 계약서 작성전에

확인하여 고지하고 진행을 해야 뒷 탈이 없읍니다

왜냐면 세금.점용료 미납이 있을시는 명의 이전이 안됩니다

이게 구청 땅은 구청에.시청 땅은 시에.산림청 땅은 캠코

(한국자산관리공사)등 각각 납부 처도 다릅니다.

매도자 분도 이점 잘 살피셔서 미납 세금이 없는지.

미리 점검 해 두시면 좋을듯 합니다

자 이제 2024년도 부터는 점용료 납부가 없답니다

왜냐고 물었더니 그 보류지,체비지를 조합측에서

다 매입 했기 때문 이라고 합니다.

이점 참조 하시길 바랍니다,

사는 사람은 좋은 기회 입니다.

여지껏 점용료 낸것만 해도.ㅠㅠ

그래서 무허가 건물2건을 내놓아 봅니다

우선 가장 저렴한 투자물건 이기에 추천합니다.

1.무허가건물..2,6억.~2.8억 물건입니다.

(취득세는 4.4%입니다.

자금 조달 계획서 미작성 입니다.)

74A~59A당첨이지만 재 추첨 한다고 하니

84도 신청도 가능 하다고 봅니다.

이상 자금이 부족하신분들은 조합에서

이주비 신청을 받는다고합니다

중용한건 6%선에서

매월 갚는 이자가 연 4.28%

입주시 한방에 갚으면 연4.58% 정도라고 합니다.

일반 대출과 별차이가 없는듯 합니다.

옛날 도시 정비법에서는 공짜였는데 말이죠,,

차후 목돈 없이 이주비 받은 물건을 사는 것도

한 방법 입니다만 .이자가 꽤나 높은듯합니다

미쿡금리 내리면 한쿡 금리도 내리고.내리GO~

그러면 좋겠어요,

수입은 제 자리 맴맴인데 지출은 커지고 ,

살림살이 팍팍해 못 살겠읍니다가 대세입니다

정치가 잘못 된건가..세계가 불황이라서 그런가.

내 탓 인가 ,그 놈들 탓 인가? 무슨 까닭 인가요.

다시 한번 모닥 불을 피워 주오..

궁금 하신 분만 02-951-6600/010-3716-4259 연락 주세요

 

백사마을무허가건물..

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