백사마을 매매안내(2023.8.24)

 

2023.8월에도 정치.경제.사회 문화 .먹고사는 문제도 안좋고 그런데

무서운 살인 예고 자들과 날 뛰는 정신 병력자들로 무고한 사람이 억울하게 숨지는 대한민국 입니다

어수선하기 이를데 없는 나라의 민낯을 보자니 국민이자 시민으로.또한 개인적으로 너무나 힘든 시기 인듯합니다

더위와 장마에도 견디기 힘든때 이런 시련의 시기에 숨쉬고 있음이 답답하기 그지 없읍니다.

어제가 모기 주둥이가 삐뚤어지는 처서라는데요  

청명한 가을 하늘이 펼쳐지듯이 우리네 생활도 먹구름이 싸악 걷혔으면 하는 간절한 바램입니다만

저놈의 전쟁은 언제나 끝날것인지..바다에 뿌려지는 독소로 물고기를 구경만 하고  살것인지도 불안합니다.

이런때 저기 강남에에는 20억40억이란 큰돈을 애들  무슨 벽에 숫자를 써대듯이

아파트가 팔리고 오르고 한다고 메스컴 기사에 납니다

그게 좋은건지 나쁜건지 모르겠읍니다.

팔게되면  38% 양도세는 생각도 안하고 .

종부세 생각도 안하고,이자낸것도,그저 그게금액이  다 남은양 써대는것은 분명

뒤에 숨은 무엇인가가 있는듯합니다..

하긴 긴 역사를 보면 부동산시장의 흐름은 강남발 훈풍이 골뱅이 나선처럼 서서히

강남에서 용산을 거쳐 마포 > 노원> 도봉 >강북권으로으로 오고 꺼질때도 왔던 방향으로 서서히 

가는 그래프를 그리는 것으로 분석합니다

인천이 시세에 50% 하락하더니 복귀했다고 하는 뉴스를 봤읍니다

이 뉴스 정말 믿어도 되는건지..제가 조사를 안해서...

투기꾼들이 시세 조정하는것 아닌지..의심도 됩니다

로또 1등에 40억 당첨된사람이 ..수령액이 20억대라고 하네요

30%세금을 내야한답니다 ..그래도 좋아요..저는 당첨이 안되서  안달이 납니다..

많이 남으면 많이 세금 내는것 맞다고 봅니다.

노원구 중계본동 재개발 지역의 물건 소개 하려다가 애기가 엉뚱한데로,,

최근에 급매물건이 소진이 되어 싼 물건이 많이 줄었읍니다

또 매수자가 나타나서 내놓은 금액을  의뢰하면

금액을 슬쩍 올리는  매도자분..미워미워미워요

아래표는 이 금액을 받아주세요..라고 하신 금액입니다

당장 계약할테니 얼마까지 깍아주세요..하시는 매수자분들이 있어요

그래서 전화하면 안깍이다가 어쩌다가 급한 사정으로 그래요..팔게요..하시는 분들이있어서

요즘 한두껀 계약합니다.

개략 10월이든 올해안에 관리처분 인가 받고

2024년도 초에 분양마감하고 공사 시작하면 2027년도 완공으로 보입니다

자이건설에 맡아서 건설하는것인데 순살아파트 오명을 벗기위해 철저하게 하겠지요

아무리 생각해도 32평형이 6억5천만원 조합원 분양가는 전세가도 안되는 금액아닌가요

서울시안에 학세권.숲세권.경전철 완공되면 왕십리까지 운영되고 중간역들을 경유하니 

지금보다 엄첨 수월한 교통인프라가 갖추어 지는거지요

나이드신분들은 병세권이  (병원이 가까운) 됩니다..백병원 을지병원

그리고 장차 서울대병원이 노원자동차 운전교습소로 들어온다고

노원구와 서울대병원이 MOU 체결한걸 봤읍니다

앞으로 노원구가 명품도시가 될것으로 봅니다

주공 15개단지가 재건축들로 들썩입니다

그리고 요즘 낡은 아파에서 새 아파트로 갈아타는 분들이 많아져서 

새 아파트 분양받고 매매하셔도 좋은 투자처가 될듯합니다

백사마을 진행은 이제 관리처분 인가를 앞두고 있읍니다

그리고 일반 분양과 조합원 분양을 마치고 공사 시작의 단계 넘어가는 순서로 알고있읍니다

백마고지가 눈앞입니다...

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아레물건은 매도자분이 불러준 대로 기록합니다.(권리가격.매도금액.틀릴수있음)

간혹 권리가격을 비례율이 계산된 금액을 불러주셔서 혼선이 올때가 있읍니다

비례율은 더 올라갈수도 내려 갈수도 있기에  종전자산 가격으로 불러주셔야 합니다

그리고 팔리거나 안 파실거면 미리 전화주셔서 변경 사항을 말씀해 주셔 합니다

요즘 허위매물 올리게 되면  부돈산 중개업소는 행정처분 받게 됩니다.

조금만 참으면 가을의 시원한 바람이 불것입니다

지금까지 잘 참아 오셨읍니다

잘먹고.잘자고..건강 하시면 됩니다..조금만 힘내십시요..

금탑에서 응원합니다 화이팅..!!

 

당첨 평형	감정평가 권리가격	매도의뢰 가격	조합원분양가격	총투자 금액	취득세 %
59A	2.9억	6억	486.456(천원)		토지는4.6%
59A	885만원	보류			주택은1.1%
59A	무허가 건물 보유분				무허가는4.6%
59A	2.5억에 찾는 손님	있읍니다.뚜껑	파실분은 연락을	주세요	2주택자는 8%
59A
74A	7.962만원	3.5억	585.832(천)
74A	11.220만원	3.8억	585.832(천)
74A	1.5억	4억	585.832(천)
74A	20.800만원	4.3억	585.832(천)

당첨평형	감정평가 권리가격	매도의뢰 가격	조합원분양가격	총투자 금액	취득세 %
74A	23.670만원	4.5억	585.832(천)
74A	22.800만원	4.5억	585.832(천)
74A	20.600만원	5.3억	585.832(천)
74A			585.822(천)
74A	29.000만원	6억	585.835(천)
74E	28.135만원	6억	588.158(천)
74A
74A
74A

당첨평형	감정평가 권리가격	매도의뢰 가격	조합원분양가격	총투자 금액	취득세 %
84A저층	10.600만원	3.5억	650527(천원)
84A	32.000만원	5.9억	650.527(천)
84A	34.300만원	6억	650.527(천)
84A	40.600만원	8억	650.527(천)
84A			650.527(천)
84A	35.000만원	6.5억	650.527(천)
84A			650.527(천)
84A			650.527(천)
84A			650.527(천)

당첨당첨평형평형	감정평가 권리가격	매도의뢰 가격	조합원분양가격	총투자 금액	취득세 %
84C	18.300만원	5억	631.775(천원)
84D	357.564.500원	6억	654.251(천원)
84D	22.478만원	5억	654.251(천원)
84I	37.560만원	6.2억	647.361(천원)
84G	19.500만원	4.5억	647.865(천원)
84B저층	20.500만원	6.5억	640.047(천원)
84E	31.000만원	6억	646.852(천원)
84
84

당첨평형	감정평각권가격	매도의뢰가격	조합원분양가격	총투자 금액	취득세%
101A	47.000만원	9억	757.091(천원)
101A	30.759만원	7.5억	757.091(천원)
101A	59.000만원	8억	757.091(천원)
101A			757.091(천원)
101A			757.091(천원)
101D			760.336(천원)
114D	78.170만원	12억	841.575(천원)
145복층과 59A하고 2채 받음	12억	28억	925.596(천원)