작은 자본으로 투자할 물건 안내입니다
상계2동 모아타운 선정지역내
빌라로 다세대주택
원룸형 다세대
공동주택 공시가격을 토지이음 싸이트에서 떼어보면그 해당 동,호수가 표시됩니다.
그 공동 주택가격이 1억 미만시는 다주택자에게도 취득세가 1.1%라는 뜻입니다
2022년도는 요번 4월29일 발표되어 이의신청받고 5월1일 정식으로 반영되는것이죠
2022년도에 9700만원이 2023년도에는 9810만원으로 되었읍니다
아직 1억원미만으로 다주택자가 구입시 취득세는 1.1%입니다
자 이걸 살때 주의 할점을 몇가지 봅시다
1,도시정비구역으로 지정 여부를 알아야합니다,
이곳은 모아주탁 선정지역으로 되어있읍니다만
아직 지정이되지않고 진행중이라서 해당사항이 없읍니다
(도시정비구역 지정이 된곳은 할인혜택이 안됨)
2.본인이 주택이 있으면서 전세를 놓고 타지역에 전세를 살면서
전세자금대출을 받았다면 그 전세자금이 회수됩니다,
금액과 상관없이 주택수가 늘어나서 회수한답니다
3.무주택자가 전세자금받고 주택을 매수시는
3억넘는 주택을 매수시 전세 자금회수한다고합니다
그러니 이런점들을 잘 참작하시어 투자하시길 바랍니다
저는 구청 취득세과에 해당 번지와 호수등을 알려주고 1.1%맞는지
건축과나 도시계획과에 해당물건이 도시정비구역지정과의 여부를 물어봅니다.
돌 다리도 두둘겨 보고 건너라고 하잖아요,
중개업자 과실이 없드라도 문제가 발생하면 중개한 부동산도 불편합니다
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아래물건은 이번2022년 4월29일 공시주택가격이
9천4백20만원에서 9700만원으로 되었읍니다.
2023년도는 공시가격이 9810만원으로 되었읍니다
2023년 취득세 1.1% 혜택네요.,
분양평수13~15평
전용 9.8평~8.12평등
냉장고만 빼고 풀옵션
1층은 피로티 주차장 25대가능
2층부터 5층 까지 총 64세대
경비원.엘레베이터있음
주소는 노원구 상계동184 (동신라메르)
매도가격은 상계2동이 모아타운으로 선정됨과 동시 물건을 거두어 들여서
가격형성에 시간이 걸릴겁니다.
이곳은 모아타운 지정이냐 제외냐 타협을 해야할곳으로 봅니다
주변에 양호한 신축들이 많아서 반대세력도 만만치않아서 쉽게 지정으로 볼수가
없을듯 합니다만 지향은 계속되는곳입니다
오늘 물건이 하나 나온게 있어서 올립니다
건물 8.4평
지분5.55평
공시주택가격 9700만원
매도의뢰 1억6천300만 전세1억승계 조건(입주를 원하시면 전세를 해약하시면 됩니다)
전세1억 들어있고 2023년 10월 만기기간
이곳 전세는1억에서 1억2천만-----------월세는 1000-50~60사이입니다
공시가 1억만 주택으로 다주택자가 매수시도 1.1% 취득세 입니다
매년 4월29일부로 공동주택 가격이 변경될 예정이라네요(노원구청 취득세과)
노원역 도보거리 성서신학대학과 백병원등 노원 직장인들이 선호하는
아파트형 도시형 생활주택입니다
신혼부부도 살기좋은 곳.앞으로 노원의 비젼을 본다면 좋은 입지입니다
임대사업 하실 분께 ,신혼부부에게,독신으로 사시는분께 추천합니다
문의주세요.010-3716-4259
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다주택자가 매수시 취득세1.1%
문의주세요
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아래는 동신라메르 사진입니다
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1층은 20여대 주차장
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9인승 에레베이터
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2011년도 준공 5층건물
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복도형 가구배치,남향과 북향
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씽크대.에어컨,화장실,붙박이장,신발장,세탁기등이기본옵션이 되었구요. 냉장고는 별도
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