무허가 건축물(뚜껑)거래시 확인을 해야하는 사항

어제 갑자기 무허가 건물 매도의뢰가 와서

마침 저렴한물건 찾으시는 분과 통화하고 매수의사를확인하여

다음사항을 알아보시고 계약하시라고 전했읍니다

1.주민대표사무실 즉 조합사무실에 무허가 등재건물도

조합원자격이 주어지며 입주권이 나오는지 문의하시고 다음과 같은 불이익이있읍니다

2.노원구청 백사마을 재개발 담당부서에 위와같은 질의

3.서울시 에스에치 재개발 담당자와도 같은 내용으로 질의하신다음 계약서 작성을 합시다.

4.취득세는 4.4%에 교육세.02% 합계4.6%입니다

5.조합운에 발언권이 안주어진다고하네요.투표권인가요?

부동산 중개업소에서는 된다고하여도 혹여 흠결에 재산상 손해가 발생시 후휴증이 크니

본인의 재산을 본인 지킨다는 마음으로 본인의 책임으로 계약을 해야한다는

맘으로 알려드렸읍니다

저도 역시 조합사무실로 연락을 해서 알아보고 녹취도 합니다

그래서 부랴부랴 조합사무실로 연락해서

무허가등재대장을 사진찍어 보냈더니 연락이왔는데

본건은 토지주가있다고하면서 2003년 12월31일 이후 분할된 토지위에 무허가 건물이라서

토지주하고 무허가 건물하고 입주권이 1개만 나오니

두사람중에 1사람은 포기해야하는 물건이라고하네요

당연히 토지주가 27평이상이면 포기안하지요 토지는 27평이상이면 조합원이 되니까요

결국 이 뚜껑은 청산대상인데 보상이 얼마나 받겠어요.

그래서 매수의뢰하신분께 죄송하고요

진행은 스톱시키고 물건 주인에게 토지주를 만나서 상의후 처리하라고 하였네요

아 재개발 물건 작업 정말 어려워요.물딱지가되면 안되잖아요.

주택은 보통 1.1% 취득세인데 뚜껑은 4.6% 취득세에 조합원 발언권도 안준다고하니

참 알송달송한 도시재개발 법입니다 .

저렴한 물건 기다리시는 분들에게 좋은물건 나오면 바로연락드리겠읍니다

혹여 지나시는길이시면 들러서 차한잔하시고 가세요

2020년도 세해복많이받으시고 소원성취하세요